你有没有发现，最近朋友圈里，中介刷屏的“业主急售”越来越少了？

以前打开贝壳，满屏都是“降价50万”“低于市场价”，现在刷半天，笋盘明显少了，价格也没那么好砍了。

【资料图】

不是错觉。广州的二手房挂牌量，正在以肉眼可见的速度往下掉。

截至2026年6月底，广州全市二手房挂牌量已跌至12.6万套，同比去年少了5%。从历史最高点算起，降幅更狠——32%。一年时间，烧了超过1.1万套房子。

卖房的人，变少了。

第5名：花都区——新增挂牌量同比降超30%

花都上半年新房成交面积同比下降13%，成交均价同比跌2.65%。整个片区库存去化周期超过40个月。房子本来就卖不动，连新增挂牌的业主都少了——不是不想卖，是挂了也卖不掉，干脆不挂了。

第4名：番禺区——低价笋盘被扫光，新增挂牌量逐月下滑

番禺万博、市桥这些板块，3月到5月成交量冲得很猛。低价急售盘被消化完了，剩下的业主心态硬了——“价格合适就谈，砍太狠就继续挂着”。番禺区新增挂牌量逐月下滑，符合全市月均新增挂牌量同比降33%的大趋势-1。你等到的不是更便宜的房子，是更少的可选项。

第3名：海珠区——逸景翠园卖爆了，但新增挂牌跟不上成交速度

海珠逸景翠园6月成交32套，同比暴涨68%，一天卖一套。低价房源被扫光，新增挂牌跟不上，整个海珠区的挂牌量持续走低。买的人还在，卖的人不急了。

第2名：黄埔区——知识城跌了8个月，业主直接“躺平”

知识城从2.5万跌到1.7万，近一年8个月在跌。跌到这份上，很多业主的选择不是“割肉跑”，而是“不卖了”。新增挂牌量少了，存量挂牌量也在降。全市平均议价幅度收窄至6.2%，说明业主砍价的空间越来越小-1。

第1名：天河区——珠江新城挂牌量锐减，业主集体撤盘

珠江新城是这波“挂牌量暴跌”最典型的地方。短短2个月，挂牌量少了近200套。保利心语、嘉裕公馆这些网红小区，之前挂的比市场价低5%的房源，很多业主直接撤下来了。市场信心回来了，业主心态硬了——“我的房子，绝不贱卖”。

为什么挂牌量跌了？

三个原因。

第一，扛不住的已经跑完了。过去两年该割肉的已经割了。

第二，不想贱卖了。3月到5月二手成交连续破万套，业主腰杆子硬了。

第三，置换链条正在修复。“穗八条”出台后，卖旧买新补贴、公积金提额，业主愿意等。

说白了，卖房的人少了，急售的盘少了。市场从“买家说了算”慢慢往“双方坐下来谈”的方向走。你还在等“更便宜的笋盘”？笋盘正在被一个个消化掉。等你想买的时候，可能连选择权都没那么多了。

你有没有感觉，好房子变少了？